组屋在离婚后将如何处置

在离婚时，您和您的配偶之间将分别获得一些资产。然而，你们的政府组屋如何处置呢？政府组屋将如何分配呢？这将取决于你们的组屋是否被视为婚姻资产，而您和您的配偶是否对政府组屋的所有权达成协议。

如何知道组屋是否是婚姻资产？

首先，如果您的政府组屋是在您结婚后由您或您的配偶购买的，就可以被视为婚姻资产。
然而，如果政府组屋由其中一方在结婚前购买，但符合以下条件：
• 接着被用作婚姻住所；或
• 接着在婚姻期间有相当大的改善，
这间组屋就可以被视为婚姻资产。

您可以在《妇女宪章》第112（10）节了解更多。

那么，你们的政府组屋将如何被分配呢？

选项 1：您和您的配偶同意在离婚后如何处置政府组屋。

您和您的配偶对离婚后如何处置有关产业达成协议。其中一方可能同意将他拥有的组屋权益转让另一方，好让他或她能够保留组屋。

另外，您和您的配偶也可以售卖组屋，并将销售收益按一定的比例分配。

在离婚手续完成以前，这项决定将会被记录在法庭判决中。

然而，如果您和您的配偶无法达成协议，就必须依据选项2，让法庭替你们决定。

选项 2: 法庭决定离婚后如何处置政府组屋

如果你们的政府组屋被视为婚姻资产，那么法庭将会决定如何分配，及是否该售卖或保留，并且应该由哪一方保留。

这项决定将会基于一些因素，例如《妇女宪章》第112（2）节的以下条规：

（a）各方在对婚姻期间金钱、财产或工作的取得、改善或维护方面所作贡献的大小；
（b）任何一方为共同利益或子女利益所负的债务或所承担的义务；
（c）婚生子女（如有）的需要；
（d）各方对家庭福利所作贡献的程度，包括照料家务、照看家人或年老体弱或任何一方不能独立生活的人；
（e）夫妻双方就离婚时财产所有权及分配所作的协议；
（f）一方单方免费居住于婚姻期间双方共同居住的房屋或单独享有任何其他利益；
（g）一方给予另一方的支持和帮助（无论是否以实物形态），包括对另一方工作或事业的支持和帮助；
（h）第 114（1）条款所指的相关事项

以上所列出的并不详尽，而法庭在决定如何分配您的组屋时将考虑所有事项。法庭将以公正和公平的依据作出裁决。

如果法庭的裁决是组屋归您所有，您是否能占为己有？

简单的答案：不一定。

复杂的答案：

这并不一定表示您可以保留组屋，因为要拥有组屋的所有权，就必须符合一些建屋局的条件。

以下是一些建屋局所定下的合格条件：

条件 1 : 您拥有子女的照顾与管教权

如果您拥有子女的照顾与管教权，就能够保留组屋。然而，您在经济上必须有能力继续偿还组屋的银行贷款。

条件2：您符合单身新加坡公民购屋计划的条件

如果您没有婚生子女，但希望保留组屋，您可以在单身新加坡公民购屋计划下保留组屋。条件如下：
• 您是新加坡公民
• 您至少35岁
• 您的婚姻组屋是从空开市场购买的专售组屋，并没有利用公积金安居津贴。

如果您的婚姻组屋是直接从建屋局购买的，或是利用公积金安居津贴购买的专售组屋，您必须符合五年最低居住年限，方能保留组屋。

如果您无法满足最低居住年限，则可以加入另一人共同保留组屋。然而，这必须符合建屋局的要求。

如果您无法符合任何一项条件，会有什么后果？

如果您无法符合任何一项条件，可能就得在离婚后出售，甚至放弃组屋。在决定保留组屋之前，您应该先向建屋局办事处的建屋局人员询问您是否符合建屋局的条件。

为何该聘请律师办理

资深律师将能够为您提供适当的建议，并协助您拟定所有所需的文件。有专家帮助您拟定有关政府组屋的分配的同意令，在建屋局不同意您和配偶分配组屋的协议的情况下，您就不用面对重返法庭要求更改庭令的问题。

要了解更多有关在新加坡离婚的信息，请参阅家事司法法庭所提供的各种信息资源。

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Pui Khim Ng

Ng Pui Khim is a senior lawyer with over 20 years of private practice experience focusing on divorces (family and matrimonial law), real estate (conveyancing practice), wills and succession law.